El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, titulado “Bases para la Reconstrucción de la Economía Argentina”, ha generado un cambio significativo en el ámbito de los alquileres. Vamos a explorar las principales modificaciones y consideraciones que debes tener en cuenta al momento de contratar:
- Plazo Mínimo:
- Antes, la ley establecía un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler.
- Con el nuevo DNU, el plazo mínimo es libremente acordado por las partes. Si no se especifica en el contrato, será de dos años para locaciones habitacionales y tres años para locaciones comerciales1.
- Moneda de Pago y Actualización:
- Ahora puedes pactar el alquiler en cualquier moneda (dólares, pesos, etc.).
- La actualización puede realizarse mediante índices públicos o privados, como el equivalente al valor de cierta cantidad de nafta super1.
- Resolución Anticipada:
- El inquilino puede resolver el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro.
- Ya no es necesario esperar un tiempo específico del contrato; ahora se puede resolver al día siguiente a la firma del contrato1.
- Indemnización al Locador
- El 10% del saldo del canon locativo futuro se utiliza para indemnizar al locador por el monto que no percibirá debido a la resolución anticipada.
- Es importante considerar que el término “canon” debe ser interpretado correctamente según la definición del artículo 1208 del CCCN1. Todavía vigente.
Estas reformas buscan brindar mayor flexibilidad y autonomía a las partes involucradas en los contratos de alquiler. Recuerda siempre asesorarte adecuadamente y dejar todo por escrito para evitar complicaciones futuras. 🏢📝
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