En el ámbito de los contratos de locación, la figura del fiador o garante desempeña un papel crucial. En este artículo, exploraremos la responsabilidad del fiador y los aspectos clave que debemos tener en cuenta.
Obligación Accesoria y Obligación Principal
Cuando Luis se ofreció como garante en el contrato de locación de su prima Ester, asumió una obligación accesoria. Esta obligación depende de la existencia de una obligación principal, que es la que celebraron el acreedor (el locador) y el deudor (Ester). La relación jurídica entre estas partes tiene una estructura triangular: el fiador y el acreedor forman dos vértices, mientras que el tercero es el deudor interesado en el negocio.
Objeto del Contrato de Fianza
El contrato de fianza puede afianzar obligaciones de dar, hacer y no hacer. Si la obligación a afianzar es la entrega de una cosa cierta o un hecho que solo el deudor puede cumplir, el fiador solo está obligado a satisfacer los daños resultantes de la inejecución. En situaciones donde la naturaleza de la prestación impide al fiador entregar la cosa, debe compensar los daños causados por el incumplimiento del deudor principal.
Equivalencia de Obligaciones
Según el artículo 1575 del CCCN, la obligación del fiador debe ser equivalente a la del deudor principal. Si la obligación del fiador es superior, se reducirá a los límites de la obligación principal. En el caso de Luis, su responsabilidad se extiende al pago de los alquileres adeudados.
Obligaciones Afianzadas
Toda obligación, actual o futura, puede ser afianzada. Incluso las obligaciones del fiador pueden ser objeto del contrato de fianza (artículo 1577 del CCCN). Si se afianza una obligación futura, el contrato debe especificar un objeto determinado o determinable, incluso si la ventaja futura es incierta.
Beneficios del Fiador
El fiador goza de varios beneficios, entre ellos:
- Beneficio de Excusión: El acreedor debe ejecutar primero los bienes del deudor principal antes de solicitar el cumplimiento del fiador. Sin embargo, hay excepciones, como cuando el fiador renuncia expresamente a este beneficio o cuando la fianza es solidaria, cuando la fianza es judicial. Además, el beneficio de excusión no se aplica si el deudor principal no puede ser demandado judicialmente en el territorio nacional o carece de bienes en la República.
- Beneficio de División: Cuando hay varios fiadores (cofiadores), cada uno responde por la cuota a la que se han obligado. El artículo 1589 del CCCN establece que el acreedor no puede exigirles más de lo que corresponda. Si no se ha estipulado una cuota específica, todos los fiadores responderán por partes iguales.
¿Qué puede hacer el fiador si el deudor no cumple?
Ante el reclamo del acreedor, el fiador podrá oponer las defensas y excepciones propias, y las que correspondan al deudor principal, además de los beneficios de excusión y división que la norma proporciona al fiador simple.
En resumen, la responsabilidad del fiador es crucial en los contratos de locación. Es importante comprender sus alcances y beneficios para tomar decisiones informadas. Ante cualquier duda, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para servirte y brindarte la mejor asistencia posible. 😊